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人车分流就更不用说了

2019-03-19

 

  02那么2018年上半年全国的二手房市场又是怎么样一个情况?从统计局二手住宅价格数据:北京上海降势明显根据国家统计据的70大中城市住宅价格数据,2018 年1-6 月,全国70 个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的城市数量依次为 45 个、49 个、59个、59 个、61 个、66 个,其

  从统计局二手住宅价格数据:北京上海降势明显根据国家统计据的70大中城市住宅价格数据,2018 年1-6 月,全国70 个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的城市数量依次为 45 个、49 个、59个、59 个、61 个、66 个,其中6 月的66个在 2015 年以来的统计数据中最高,这说明上半年全国二手房价在继续上涨的城市仍在增多。

  我们再从北京、南京、杭州、苏州、上海、深圳、广州七城的二手住宅成交量来看,2018年上半年,七城二手住宅的总成交量为348859 套,环比2017年下半年增长7.7%,同比2017 年上半年下降15%。七城二手住宅交易总量在2016年上半年达到近几年高峰,2016年下半年开始下降,而这正是全国楼市政策收紧、2016年十一前后全国掀起调控风暴的半年。

  据我爱我家集团相关数据统计显示,经历2017年的下行后,市场在2018年重新回升,虽然增幅不大,但探底趋势已经结束。

  全国二手房交易量在2017年的两个半年基本上都是处在下降趋势,但2018年北京、上海、苏州等城的半年交易量开始回升,南京、杭州、广州等城的交易虽然在下降,但降幅明显减小。整体上全国二手房市场在2017年的低谷之上有所回温。

  主要的二手市场里,北京的交易量、交易价格都领先其它城市,但北京的二手房价2017 年下半年、2018年上半年都有明显下跌,其它城市则是稳中有升。

  总的来说目前全国房地产市场政策并未放松,未来全国二手房市场的回温幅度也较为有限,平稳将是市场大势所趋。

  然而就像房租市场一样,郑州二手房市场作为特例,没有跟随全国的潮流呈现回暖的趋势,究其原因主要有以下几个方面:

  2、二手房因为银行估价一般较低,再加上杂七杂八的税费,最后我们所要准备的首付基本上都达到5-6成了,高出新房一倍左右;

  3、二手房交易流程繁琐,风险高。一方面要担心房东违约等,一方面还要提防黑中介。再加上2016年郑州楼市的疯狂,二手房房东违约、坐地起价的消息层出不穷,导致购房者对二手房更是谨慎和忌惮;

  6、车位比方面也是个问题,一般来说年代稍久的小区,车位配比严重不中,甚至地下车位都没有,人车分流就更不用说了;

  那么这样的情况下,哪些人适合在郑州二手房市场下行的情况下捡漏呢?结合二手房的特点主要有以下几种购房者:

  2、二手房一般来说周边的配套比如购物中心、医院、交通等都已经发展成熟;对生活配套较为看重的购房者可以考虑下二手房;

  3、急着结婚入住的,二手房一般来说都是装修好的,可以直接拎包入住。一方面避免了甲醛的危害;另一方面也可以避免新房邻居们装修时间不统一,而导致难以正常生活的窘态;

  4、对教育比较看重的购房者,因为二手房一般都是位于成熟的主城区,教育资源丰富、优质。

  其实综合来看,买新房和二手房各有各的优缺点,而我们最终还是要根据自身的实际情况和市场情形来决定。