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《细则》要求全装修价格纳入合同总价

2018-06-06

 

  2018年3月,长沙出台《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中,长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

  《细则》明确,全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制;装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(“咨询单位抽选系统”中随机抽取。据了解,系统中有100余家第三方造价咨询机构,进行实时动态排名,每次参与抽取的机构不少于50家,最终随机抽取一家,可保证公平公正,防止机构与开发商串通。

  针对购房资金压力增大问题的忧虑,《细则》明确,全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。《细则》要求全装修价格纳入合同总价,总价进网签,业主后续可按房屋总价来进行公积金或商业贷款。这样一来,购房者的贷款利率相对较低。

  根据《细则》,建设单位应健全企业质量内控机制,对设计、施工、采购、销售、秒速时时彩注册网址交付及售后实施全过程管理,强化施工现场管控,加大施工巡检力度,确保装修质量。在房屋交付时,装修部分应与业主验收确认,并须提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸以及《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》。购房业主与开发企业对全装修质量存在争议的,双方须按照合同约定合理协商,协商不成的可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。

  业内人士彭鑫表示,目前“轻装修重软装”或将成为趋势,建议开发商增加可选套餐类型,购房者也可以通过后期软装满足个性需求。星沙时报记者 李丹