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2018-09-14

 

  2012年2月 16日,一名建材专业杂志副主编发帖爆料称,万科在佛山金域蓝湾等不少全装修房项目中,大量使用甲醛释放超标的安信复合地板产品,且产品面层厚度不足,使用寿命仅为合格产品的两成。万科总裁郁亮在随后的新闻发布会上,承诺为业主更换合格地板,承担所有相关费用。万科方面表示,由于只有佛山一地检测结果不合格,安信质量体系没有整体风险,所以安信仍将是万科的合作伙伴。万科“毒地板”事件激起各界的热议,首度引发了消费者对于精装房质量和环保的高度重视,事件揭露了开发商与材料商的潜规则。

  精装房在全国商品房中的比例日益提高,有数据显示,广州95%的新房都是精装房,精装房选用装饰材料的优劣、施工质量的好坏,直接关乎人们家居生活的健康环保。《信息时报家居空间》“315改变家居系列专题报道”本期关注2012年万科“毒地板”事件引发的行业变革。记者调查发现,几年来各木地板品牌和开发商都在品牌甄选、送检制度方面进行了完善。

  据了解,近几年来,房地产开发商与地板相关材料商不断在整存合作机制,加强监管,以提高供货品质。一位木地板经销商告诉记者,对于木地板品牌和经销商而言,给精装房供货是个“烫手山芋”,一方面能快速提升知名度、打开工装市场,一方面又担心开发商拖欠工程款,有的开发商习惯在尾盘卖出后材料商才能收到工程尾款,这种模式使得经销商资金压力大。该人士表示,万科事件后,很多开发商能做到分批付款,一些大品牌材料商也会要求开发商开工前支付30%以上的货款,加速了经销商的资金周转,很大程度杜绝了在材料、配件、人工等方面以次充好、偷工减料现象。

  大自然地板广州分公司总经理王伟东告诉记者,万科事件后,尽管精装房工程竞标的价格战仍存在,但开发商对材料商的把控变严格,以主要合作伙伴恒大地产为例,以前只需要把货品交给楼盘,现在恒大每月会派人到厂里检查。

  万科地产相关负责人表示,这几年在装修方面则更多考虑了健康环保的因素。除了加强对供应商的监管外,对于选取的样品,也聘请第三方公司抽样检测,万科也派专人进场检查。

  对于精装房普遍选用的实木复合地板而言,木板的厚度决定了使用的舒适度和寿命。万科事件中显示,2010年1月至2011年11月万科采购的安信实木复合地板主要为面板厚度0.6mm的柚木和栎木两个品种。万科事件后,精装房木地板供货的品类、厚度、环保级别也有所改变和提升。

  圣象集团深圳分公司负责人告诉记者,现在强化地板在广州新建楼盘精装房中基本弃用。大自然地板广州分公司总经理王伟东告诉记者,大自然2015年提供给恒大、碧桂园、富力、万科等多个一线开发商的产品,以供货价在150~200元的柚木、栎木多层实木复合地板为主。

  安信地板广州分公司总经理邓远平告诉记者,万科事件后,安信与万科经过多次协商探讨,双方有了更深层次的合作,目前万科在广州所有楼盘(如万科欧泊)选用的依旧是安信实木复合地板,此外,安信地板也进入侨鑫汇悦台等广州多个高端住宅项目。

  万科毒地板事件也诱发了消费者对于精装房个性化装修的需求。开发商的精装房,其选用装饰材料的品牌、花色、质量、风格总是很难令大部分业主满意,很多业主购买新房后选择局部改造或全部重装。

  在房地产销售低迷的背景下,满足个性化市场需求的精装房“私人订制”也成为拉动销售的法宝。去年11月,广州南沙“中盈一海里”与靓家居宣布为业主提供“精装个性化定制”服务。靓家居常务副总经理万雪冰透露,目前靓家居与保利、绿地集团等有1500多套“精装个性化定制”工程在施工。

  江门坚美地产总经理黄纪文告诉记者,坚美接下来会与装修公司针对门窗市场,研发推出单一工程解决方案“全屋铝合金门窗套餐”,让业主提前介入家居门窗系统的颜色、款式挑选和设计。业内人士指出,对开发商而言,完全个性化存在操控的难度,但只要有好的家装公司整体接盘,个性化装修的前期介入是有可能实现的。

  各路人马进军互联网家装,老牌企业有何优势?记者获悉,百安居首个互联网家装产品999元/㎡环保豪装套餐推出两个月来,已有数十套工程竣工。 据百安居负责人介绍,999元/㎡环保套餐敢承诺“环保不达标,全额退款”,选用立邦漆、科勒卫浴、东鹏瓷砖等一线知名品牌,在设计阶段,根据施工用料计算并控制每个房间有害气体释放总量,在房间有限的空间里对材料用量做出合理规划;在施工方面,采用独创施工工艺,在关键环节进行改良,确保施工过程的环保。

  315来临之际,广州马可波罗旗下“雅科波罗”橱柜,为市民提供全新概念的“整体家居去旧换新一条龙服务”。联合行业协会、银行、家装设备、品牌电器等机构企业,组成“整体家居去旧换新一条龙服务”中心,为准备住宅翻新的市民提供低息装修贷款、全屋装修、家具及电器去旧换新拆装等一条龙服务。本身由“雅科波罗”配套的地产商相关楼盘更可以“团购式”共享拆旧补修、废料运卸等多个免费项目,平均能为单户业主节省上千元,开销一体化家居更新价格比单项家装成本节约15~20%。

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