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老郑东教育的缺憾正在北龙湖补齐

2018-11-07

 

  在郑州,你必须远离很多人,比如借钱不还的,比如每天忽悠你买保健品的,再比如一脸无辜地问你:北龙湖的房价凭什么跟北上广深比呀?

  房地产圈内的共识是,北龙湖的房价不是太高了,而是太低了,目前众房企均以此彰显形象,而不是掘取利润。作为河南含金量最丰厚的区域,北龙湖的价格目前还比不过超一线城市核心区域的老破小。而从城市发展的长线来看,郑州的加速度已经越来越快。在这种加速中豪宅彻底与普通房价拉开巨大差距,十倍以上价差或将成为常态。

  虽然郑州北龙湖单价普遍已破4万,个别房源的单价已经10万+,但稀缺性仍无法复制:绝佳的区位;绿色、限高限容积率的高起点规划;教育、医疗、交通都比肩一线的配套;中原经济区“两个国际化”的赋能;从人居到金融产业各方面首位度不断提高。

  北龙湖是全河南房产消费升级最狂飙突进的区域,建筑质量、外形风格、住宅科技、居住舒适度都在北龙湖做到了河南顶级。

  然而,北龙湖真正可以与一线豪宅扳手腕的项目,却实在欠奉。这不是妄自菲薄,随便去北龙湖探探盘,绝大多数项目都在讲述如何请来大师,如何买来更贵的建材……的故事。

  但是,豪宅的修建正如贵族的养成,它需要更纯正的基因传承,也离不开苦心人不断扬弃自我,再果断迭代。没有前世的豪宅项目,今生也很难过得太好。所以,顶级富豪甄选顶级豪宅,第一个问题就是,“你们以前做过什么?”

  所以,漫步北龙湖的看房客,最后总会驻足于金茂府。赶超一线城市,比肩国际水平,恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的绿色家居生态,在北京有姐妹产品,在郑州却无可以匹敌的友商。

  北龙湖金茂府很多底气,“以前,我们去北京金茂府看样板间,下个月,北京金茂府要来郑州看样板间……”从北京到郑州,两个金茂府在大半年的时差中,悄然完成了迭代。受益的,当然是郑州的业主了。

  同北京金茂府一样,郑州金茂府同样通过了英国BREEAM绿色环保四星级认证,科技细节又全面提升。在中国金茂高层看来,郑州金茂府是他们高端府系产品中的最高端:核心龙头地块+低密纯洋房、叠拼社区,1.69容积率,24米限高,产品形态已领先全国。

  北京金茂府位于南三环,2017年4月底样板间揭幕,作为国内第一个荣获英国BREEAM绿色四星认证的住宅项目,在北京住宅圈掀起了巨大轰动,被称为比肩世界级豪宅海德公园一号的产品,毕竟在绿色建筑领域,英国BREEAM认证是业内的“奥斯卡”。

  时隔近一年,郑州北龙湖金茂府样板间也将揭开神秘面纱,中原首个金茂府系产品对BREEAM四星认证是志在必得,鉴于该认证的全过程式而非结果式,郑州金茂府在去年就已经接受了英国认证团队的初期审验。

  为了给郑州准业主更直观的体验,郑州金茂府组织看房团去北京金茂府看样板间,随着中国金茂对自身产品的不断更新迭代,郑州金茂府在绿色科技的配置上,也不断革新,赶超北京金茂府已是定局。河南最核心区域的低密金茂府,居住体验是比北京金茂府更前沿的绿色科技,这是中国金茂回馈中原业主的唯一绝佳机会。

  去年的北京金茂府一上市就创造了“金茂现象”——6个月创造全国700余组业界组团参观,媒体惊呼,能与北京金茂府全面PK的,秒速时时彩官网投注恐难再有。时隔一年,郑州北龙湖金茂府在金茂系内已赢得共识:这将是超越北京金茂府的神盘,“金茂现象”将再一次刷新。

  根据克尔瑞发布的2017年销售均价排名榜,中国金茂以24427.2元/平的销售均价排名第一;另据2018年1-2月中国房企销售金额及面积榜TOP20,中国金茂在销售流量金额排行榜中位于第七,足见金茂的豪宅基因。

  金茂坚持精品路线,房屋建筑理念上,追求绿色环保,对标的是国际顶级地产项目,例如英国首相府邸——唐宁街十号,或者海德公园一号等世界级豪宅;地产项目少而精,旗下三大产品系:府系、悦系、墅系,其中府系坚持在主城区拿地,做高端住宅项目,满足人居升级需求;悦系关注刚改;墅系满足远郊别墅度假需求,府系最贵,选址也最为严苛,宁缺毋滥。

  中国金茂是中国中化集团下从事地产和酒店经营板块的国企,金茂府作为顶级产品,最开始只选择一线城市布局,北上广深,之后南京、杭州、苏州以及沿海城市,因为紧盯主城区地块,所以拍出“地王”对金茂而言是家常便饭。之后,随着全国人民对于居住升级的普遍需求,以及二线城市的崛起,金茂将眼光投向了最具发展潜力的一些二线城市。郑州进入视线,北龙湖的高逼格规划和金茂的精品战略不谋而合。好马配好鞍,好房子赠给值得拥有的绝佳区域。2016年8月,金茂拍下北龙湖朝阳路南、龙翔二街东地块,再创郑州“地王”,定位为府系产品。因为,唯有金茂府配得上北龙湖。

  2016年8月18日,郑州的房价已经启动hard模式,房企拍地已成抢地。这一天,北龙湖13号、14号地在土拍前,就疯传被十几家大佬志在必得,媒体预言“将是郑州土拍史上竞争最激烈、精彩的一次”,也得到了验证。金茂拍下14号地,单价4183.55万元/亩,楼面价36916元/平方米,郑州“地王”秒掉了当时的广州“地王”。

  业界普遍对这块地王报以空前期待。要知道,“号称要做豪宅”跟“专业做豪宅”之间,隔了十万八千里。聚集万千宠爱的北龙湖,在郑州建城史上绝有仅有,必须有真正的豪宅与之匹配。北龙湖的明天,不能交给那些更惦记盈利多少的土老板手里。

  因为,郑州北龙湖从诞生起就是超前规划,国际视角。好几届政府念兹在兹,两代设计师接力玉成。在郑东新区一二十年的发展中,北龙湖前有郑东CBD成熟带动,后有金融岛使命递棒,这块流金之地需要更有格调和格局的住宅,来与历史对话。

  北龙湖的区域规划不复杂,“一心、一轴、两环、四片”:CBD副中心、商业休闲服务轴、生态环与居住环、四大居住片区。北龙湖金融岛是郑东新区“两个国际化”(国际化中央商务区和国际化区域金融中心)建设的主战场。根据规划,郑州最贵的1.07平方公里上,总建筑面积325万平米,将建42栋摩天大楼(16栋办公、6栋五星级酒店、20栋国际甲级写字楼),28万方沿湖艺术人文商业,引进世界500强企业117家、国内500强68家,各类市场主体突破30000家,年均GDP5.5万亿,集500强办公、国际化商业、超五星级酒店;人均最大面积公园、中原顶端品质居住于一体,塑造国际化大都市。

  当年世界建筑大师黑川纪章构画了整个郑东新区的“大如意”,之后,年轻一代的日本的后现代主义设计师矶崎新任总设计师,对北龙湖进一步细化,而内环16栋写字楼,由邢同和等11位知名建筑大师设计。可以说,北龙湖设计视野国际化,设计站位前瞻性。

  北龙湖所拥有的水域和公园景观,在北方城市绝对奢侈:面积约5.6平方公里,略小于杭州西湖(面积约6.5平方公里),其蓄水量约相当于两个半杭州西湖(总容积1102万立方米)。内湖沿线节气为主体的园林景观、中国风庭院元素景观、湖心上设置了节庆水上舞台;7个公园:东运河公园、西运河公园、如意中央公园、北湖湿地公园、东商业公园、西商业公园、龙湖外环公园多维度构筑了城市景观画卷。其中,东运河公园面积相当于碧沙岗公园的两倍,七大公园总绿地面积相当于1.06倍森林公园,人均超过17平。

  北龙湖集体的新中式建筑风格使区域保持了高度的统一性和协调性,景区般开建,并且开创性地打造了包括水上交通+地铁交通+轻轨交通+公共交通+PRT快速公交交通+汽车交通+自行车交通(共享单车)的七维交通路网体系,岛内、岛外绿色、节能、环保、自由通行。酒店引进全球顶级品牌:悦榕、洲际、假日等17家酒店管理集团、18家豪华型酒店、13家高端商务酒店品牌。商业围绕金融岛四个方向各有业态,北部龙湖北里,南部华润龙湖南里,龙背上的龙湖新天地等。卢森堡将欧洲26国签证搬到了家门口。

  郑州北龙湖已集全河南最优质资源于一地,将成为河南乃至全国的金融聚集高地。金茂府高层曾告诉我,能在这样的地块上完成府系产品的迭代,集团内部也满怀期待。

  郑州成为国家中心城市,在国家中部发展中将起到引领作用,作为中原城市群的排头兵,金茂只聚焦一线或准一线的目光终于投向郑州。首拍是金茂的一贯作风,拿最好的地,做全周期、全家庭顶级豪宅。

  金茂府所在的14号地,位于北龙湖南畔龙腹的东部,拥有集中的教育、医疗、公园、交通,正好符合金茂“一公里”生活圈的界定,可以实现闹中取静的升级之居。此外,旁边前期土拍的地块也都是地王,雅居乐、荣盛,北侧早期拿地的正弘、永威等本土房企也一直以北龙湖项目为突破标杆,好房子扎推造。现在看来,北龙湖龙腹部分的住宅,已经出现东比西贵的雏形,九如路是规划限高18米和24米的分界线年之前与之后土拍项目的分界线。所以,顶级升级人居看北龙湖,而北龙湖又主看东部楼盘,金茂是其中的绝对翘楚。

  人居是一个不断升级的概念,从无房到有房,到有大房,再到有豪宅,再到有健康的“家”,最落地的终极人居,是一个健康温馨的“家”,毕竟,房是容器,有家才是人居。

  金茂的执念就在做少而精的真正绿色“家”。北方被雾霾所困,北龙湖的精品住宅都在标配新风系统、中央空调时,金茂配置的是地源热泵机组+毛细管网空调系统,将管道打入地下100多米深,将地底的20度左右恒温交换到室内管网,通过铺设在房顶的细密管网,向室内均匀释放,所以,一年四季,金茂府室内的温度都是和地底温度相同。

  金茂的新风置换机组,等于在传统的新风系统基础上,加入了加湿功能,使得北方偏干燥的地域气候,得到彻底改良,不被冬季集中取暖、夏季空调制冷所附带的干燥所困扰,恒温的同时实现恒湿。

  金茂将所有科技革新都围绕人类健康生活的“阳光、空气、水、温度、湿度、噪音”等因素上,提出“五恒”:恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的居住标准。针对紫外线,金茂采用LOW-E三层双中空玻璃,保证光线足够穿透的同时,隔绝过度的紫外线和红外线,同时将噪音用玻璃做第一次隔离。为了使噪音降到最低,在排水问题上,金茂府采用德国吉博力同层排水,降低上下层住户间的排水噪音。极致效果需要关注点滴细节。金茂正是将细节做到极致,才实现了17城33座金茂府,座座成经典的格局,而金茂府也成为顶级健康人居的代名词,真正实现了,在中国,有一种生活叫金茂府。

  郑州北龙湖金茂府不仅拥有金茂标配的“五恒”、十二大科技系统,而且使用的是最新的金茂科技,目标是获得金茂最高规则的国际认证——英国BREEAM四星级认证。结合北龙湖的区域规划,郑州北龙湖金茂府也必是全国唯一一个主城区核心地块,准确说是龙头位置的低密度纯粹洋房、叠拼的绿色建筑。

  郑州北龙湖金茂府之所以敢一开建就剑指国际顶级绿色建筑BREEAM四星级认证,是金茂的战略定位和提前布局,已经修炼了独家绝技——金茂绿建,而且将这门绝技应用到金茂所有项目,已接受市场和业主逾五年的检验,非常成熟。

  金茂诞生的标志是1999年竣工的上海金茂大厦,前身是方兴,2004年成立,2007年香港上市,2015年更名为金茂,同时发展战略也升级为城市运营商,坚定地在绿色建筑上要更上一层楼。有这种战略和底气,是因为更名为金茂时,金茂绿建已经技术成熟,住宅应用面积也达到了足够量级。2016年金茂绿建获得独立,正式挂牌。

  从一开始的战略定位就是做精品、打绿色环保牌,到现在金茂已经形成四个支撑体系:金茂物业、金茂装饰、金茂绿建、金茂资本,除了盖房子需要外部招标,“五恒”的地源热泵和毛细管网空调等核心技术,以及精装修家装施工都是金茂自己来做。交房入住后,金茂物业和金茂绿建共同为金茂荟的尊贵业主服务,保证基础管网的维护保养。金茂府不仅在管道、机组、管网上有至少70年的使用寿命,而且终身一体式的维保。

  现在,北京金茂府是国内首个通过BREEAM四星级认证的住宅项目,更早一些,是上海大宁金茂府的三星认证。郑州北龙湖金茂府将是中原地区第一个BREEAM四星级认证项目。

  在国际建筑界,所谓豪宅,如果没有英国BREEAM的环保认证,就是伪豪宅。英国首相府邸唐宁街10号,素有“全球最贵公寓豪宅”之称的伦敦海德公园一号、法国巴黎的贺米提积广场、爱尔兰都柏林的大运河广场、德国德累斯顿中央美术馆购物中心……都和绿色建筑界的“奥斯卡”——英国BREEAM认证紧紧关联在一起。

  BREEAM倡导低碳、环保、节能的科技型建筑,评估标准包含污染、能源、健康和舒适、交通、土地利用等9大方面,22个评估细项、5个认证等级,其严苛程度、认证难度,被视作世界绿色建筑标准中的“珠穆朗玛峰”。目前全球范围内有100多项绿色建筑评估标准,其中80余项在BREEAM的基础之上衍生而来,如美国LEED、澳大利亚Green Star、日本CASBEE、新加坡Green Mark、德国DGNB、香港HK-BEAM……BREEAM是全球应用最广泛、公认最为客观和全面的绿色建筑评价体系,可谓“标准中的标准”。

  金茂绿建是金茂剑指绿色战略升级的利器,“五恒”和十二大科技创新,使金茂站在了国内绿色建筑的顶端,比肩国际。正如绿建宣传片中所说,你看不到绿建,但绿建的技术、核心产品、集成系统都已经是中国领先的绿色建筑科技服务商,绿色已是金茂绿建的极致追求。

  郑州北龙湖金茂府一共17栋住宅,180平洋房是首期入市的主力户型,即将加推洋房和叠拼,上、中、下三叠住户都有花园,楼栋南北均有入户口,保证了叠拼业主归家即是自家花园,入庭再进户,私密性和中式的仪式感在回家路上流淌,进屋即是四季如春的饱氧环境,全年无需开窗,乐享悠然宜居生活。

  东风路南,CBD北的郑东新区,最缺乏的就是优质教育。这一大短板一直是东区富人的痛点。

  无论高新区的枫杨外国语、河南省实验中学、河南省实验小学、一八国际中学、文化路一小、纬五路一小等知名,中小学门口都经常有东区家长接送的身影,日子一长有东区家长干脆委身于这些学校附近的老破小之中。

  老郑东教育的缺憾正在北龙湖补齐,在这个片区入驻43所中小学,仅分布的顶级学校就有上海师范大学附属中小学+郑州枫杨外国语中学+郑东新区西亚斯外籍人员子女学校。

  财富积累到一定数量,你留给后代的一定不是多少物质财富,而是他是否受过良好教育和高尚品格!

  金茂府东500米是已开放的龙之梦国际幼儿园,该园虽刚开放半年多,但已获东区富人圈层一致的好评。

  金茂府东侧一路之隔是上海师范大学附属高中部,南侧一路之隔是上海师范大学附中初中部,初中部东侧一路之隔是上海师范大学附中小学部。

  你也许现在已不再需要教育资源,但在此传承基业的子女未来一定要从幼儿园到高中全程16年的对下一代培养。

  郑州很大,顶级教育资源却很少,这才导致郑州外国语中学90年代老家属院二手房飙到3.5万/平,并且无房源。省实验中学家属院90年代的老破小单价也是在3.5万徘徊,能上八中和纬一路小学的建行金园公寓、西瑞园户型再烂、物业再差,2.7万左右的单价就像小区里的破旧电梯一样,摇摇晃晃往上涨。

  无名校加持的豪宅,会在未来时光中略显不足,也会在几十年后像中年男人一样,疲惫地吞下8粒六味地黄丸补补肾气。

  全球顶级轿车都因为掌握着核心技术,出厂时的基础配置已经决定了它们的豪车基因,追赶者即使加装改装也难望其项背。金茂的绿色环保高科技,就是它的基因,手握金茂绿建的核心利器,毛细管网空调系统已经是全球单体项目最大的实践者、最权威的系统集成商、面积最多的使用者、运行接管面积最多的运营商,成熟运用于金茂府系的产品,而市面上其他的住宅产品或根本无力使用,或正在尝试。可以说金茂已经用绿色建筑的高科技为自己筑起了一道竞品难以逾越的护城河。

  随着住房消费升级时代的到来,豪宅,不再是物质的标签,而是生活质量的标签,更健康的生活,更美好的家。做为全河南最核心的区域,郑州北龙湖金茂府在中国金茂府系产品中密度最低,产品最为纯粹,不管是局部区域价值还是产品形态,抑或是金茂绿色科技配置,都已经超过顶级的北京金茂府。

  在郑州北龙湖金茂府,你永远不需要开窗,因为你家里的空气,绝对比户外好很多。