联系方式
  • 电 话 :023-86191111
  • 传 真 :023-86190000
  • E-Mail:秒速时时彩@163.com

这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律

2018-03-31

 

  作为长沙房地产市场里的一个吃瓜群众,小c有必要梳理一下已经发生的过往,并带大家一起展望扑面而来的未来。

  湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》,决定从 2018 年 1 月份起,对已经办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。

  此次新政的实施是对国家“放管服”的积极响应,因为它进一步优化流程,简化手续,提高了贷款的效率。

  对于“不待楼盘主体结构封顶即可提前放款”,小c觉得这在一定程度上为大家减轻了不少困恼!

  湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见(试行)》的通知。

  通知中明文规定摇号排序开始后,应当使用省公证协会长沙联络处指定的摇号排序软件及公证机构统一购买的专用摇号电脑进行。并确保所用电脑已禁用网络连接功能,不得接入互联网。

  此次通知出台,对摇号过程中可能存在的黑幕或暗箱操作将起到较好的遏制,对广大刚需购房者而言无疑是好消息。

  因为这一举措,营造了更为公平公正的购房市场,让“走后门”、“茶水费”的违规违法行为无所遁形。

  长沙为提高新建商品住宅品质性能,实行成品建设交付,《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》经市人民政府同意,由市人民政府办公厅正式印发。

  根据《通知》,长沙市内五个行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

  全装修是指采用集成化统一模式完成硬装环节的工序,在一定程度上节约了装修成本,也减少个人装修过程中的安全隐患、资源浪费、污染等问题。

  此外,对于我们业主朋友来说,全装修省时省心有保障,出现质量问题之后可以直接找开发商问责。

  供应范围:“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。

  优购对象:首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

  差别化购房政策明确了首套刚需的对象,对首套刚需购房加大了保护力度,在一定程度上打击了住宅投机者,也让假离婚等骗取优先购房资格的人群付出更为沉重的代价,这是具有积极的市场导向作用的。

  市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》。

  通知规定,长沙限价商品住房销售价格由开发商按其成本确定,且此价格仅是毛坯房的价格。长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节,共计10个工作日完成。

  限价房关系到长沙众多购房者的利益,其价格监制按照成本确定,这在一定程度上能够有效避免价格虚高的问题。

  关于通知中对监制流程的明确,小c认为这有助于降低价格确定过程中的“暗箱操作”,使得每套限价房能够做到明码标价。

  长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则,细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。

  无故退房的,该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。对提供虚假资料骗取首套刚需资格的购房申请人,列入购房资格不诚信名单。

  高精尖人才、获得“绿卡”的A-D类人才、符合政策的现役军人,属首套刚需。市外户籍家庭(相关资料齐全的)属首套刚需。离婚、房产注销时间满1年指以2018年3月27日之后为准。

  此次细则是对“3.27差别化购房政策”的进一步完善,它对首套刚需的定义、申请购房登记时间、认购顺序都给出了明确的答复。

  此外,也提出对开发商在核实过程中的流程监督,这在一定程度上保障了公平公正;当然,对于购房者也有一定的约束,多方面的约束体现了政策的严肃性。

  根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况,全市征地补偿标准(土地部分)上调30%。

  首先,征地补偿标准上调对拆迁户们来说是一个利好消息,保障了他们的切身利益,在一定程度上增强了它们的买房能力。

  其次,对于开发商来说征地补偿标准上调,意味征地成本将增加,当然楼面价也会随之有所提高。

  新建商品住宅(含洋房、别墅)遵循市场规律按程序办理备案,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/㎡,根据市场成本变化适时调整)。

  此次细则主要是明确了装修公司的招标方式、装修质量标准等细节,以及对“限房价竞地价”地块项目装修价格的核定标准,但尚未对普通商品住宅装修价格做相关限定。

  鉴于目前装修市场多样化的需求,相信后续还会出台对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控的政策,避免了目前装修标准“一锅端”的弊端。

  住建委印发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》,《通知》规定,公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。

  其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%,标准工日单价140元/天。

  此细则对于当前市场上对于公共部分是否计入全装修价格进行了明确的回答,也给全装修价格核算树立了标准。

  该细则的出台,有利于装修工程的保质保量,保护了购房者的基本利益,遏制了某些开发商试图通过全装修提高商品房售价的企图,对于商品房市场的健康稳定发展有重大意义。

  根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

  6·25调控政策的力度是空前的,此次政策的出台剔除有“炒房嫌疑”的部分购房者,提高首套刚需的购房中签率。

  “落户1年稳定就业”等细则的实施,有效分散购房者的购房时间,避免购房者集中认筹反而降低中签率。

  6·25新政或许让一部分真刚需着急或失落,但是只要时间一到或稳定就业问题可以迎刃而解!

  参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

  市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的,大(中)专毕业生回原籍的,按长沙户籍家庭购房政策办理。

  现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。6月26日前,已预约/完成网签、已实际成交(能提供银行流水确认)、已通过省市公积金贷款审批的,按之前的限购政策执行。

  6·25新政的出台引起了社会强烈的反响,而该细则就明确了稳定就业的定义和成年个人家庭无须单独立户,让广大购房者对自己的购房资格有了正确的理解,也让正处于购房某个程序的购房者明确了自己此次购房是否有效,缓解了新政出台而造成的部分购房者的无所适从。

  此外,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。提高了对购房客户人群的精准性,想刚需之所想,急刚需之所急,避免了购房者因心急而“乱上车”的现象。

  对于按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙、且在长沙市范围稳定就业,并正在长沙缴纳城镇职工社会保险的青年人才(含留学归国人员),由市公安局、市人社局出具证明,可购买首套住房。

  这次补充主要是解答了对于“引进的高新人才是否受落户不满1年的限制”问题,进一步明确了对于“人才购房”的细则。

  但是底线是通过人才新政落户且正在缴纳社保,这一点排除了一部分通过“落空户”获取购房资格的投机者,让真正诚心来城市发展的青年人才顺利拿到购房资格。

  严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。职工购买商品住房申请住房公积金贷款取消原有最低可贷额度20万元的规定;取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。

  暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款;暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款;

  职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款;职工申请住房公积金贷款时,已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。

  此次长沙公积金新政主调还是在于信贷政策收紧,对于公积金贷款的购房者而言,尤其是第二套购买者,贷款门槛明显提高,这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律,着力点还是在于首套刚需购房者们身上。

  严格执行住房公积金贷款额度与缴存基数挂钩的规定。缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。

  与市公积金新政一致,省公积金新政主调也是在于信贷政策收紧,尤其是第二套购买者,贷款门槛明显提高,这也体现了当前房地产行业去杠杆的主旋律。

  此外,商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款,由于装修款并非是一笔小数目,购房者首付压力增大。

  对其他个人转让住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1%;

  对其他个人转让非住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1.5%。

  其他个人是指自然人,不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。同时,公告还重申,转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。

  其他个人转让土地使用权核定征收率为2%;拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。

  此次二手房交易税费的调整一定程度上提高了不动产转让成本,整体来首是符合当前房地产调控基调的。

  同时,如果市场处于卖方市场,提高转让方的税率可以很容易就“转嫁”给买方,从而可能提高了买方的成本。整体来看有利于当前房地产交易市场降温,并向着稳健的趋势发展。