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无论您 是自住还是投资都是非常明智的选择

2019-05-04

 

  从区位沙盘上可以看出,雄安新区的交通路网四通八达:高速铁路网,“四纵两横”,重点加强雄安新区和北京、天津、石家庄等城市的联系。“四纵”为京广高铁、京港台高铁京雄-雄商段、京雄-石雄城际、新区至北京新机场快线,“两横”为津保铁路、津雄城际-京昆高铁忻雄段,实现新区高效融入“轨道上的京津冀”,20 分钟到北京新机场,30 分钟到北京、天津,60 分钟到石家庄。

  高速公路网,“四纵三横”,“四纵”为京港澳高速、大广高速、京雄高速(含新机场北线高速支线)、新机场至德州高速,“三横”为荣乌高速新线、津雄高速、津石高速,实现新区 60 分钟到北京、天津,90 分钟到石家庄。加强新区与天津港、黄骅港交通联系,畅通新区出海通道。

  依托高铁、城际站,形成“两主两辅”枢纽格局。“两主”为雄安高铁站、城际站,高铁站枢纽布局在昝岗组团,依托国家高铁网,便捷联系全国;城际站枢纽布局在启动区,站城一体,实现与京津冀核心城市直连直通。“两辅”为白洋淀站、白沟站,依托既有线路,服务新区北部外围组团,兼顾货运物流。

  在建中的京雄城际铁路,于2018年2月28日举办开工仪式,预计于2020年底交付使用,雄安高铁站将成为全亚洲高铁站,远大于现在的北京南站,相当于96个足球场,开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时经济圈;且未来直通亚洲***机场首都第二国际机场,构筑白沟新城纵横交错的大交通网。

  目前整个区域内已经在建和即将投入建设的高速公路及轨道交通达到了8条,总投入数千亿规模,放眼全世界也没有第二个如此短周期、高密度进行基建投入的区域。现在选择荣廷双泰城,就相当于是买到了分享新区未来发展红利的原始股,其潜力不亚于当年的深圳与浦东新区。

  项目南侧500米是投资1.27亿元建设的白沟城市规划馆、白沟博物馆,旁边紧邻的是投资8800万元占地200亩的芙蓉公园,以后咱们住在双泰城小区,早上去公园跑跑步,晚上吃完晚饭,和家人一起去公园散散心,生活多么惬意。公园不仅是环境的体现,更是生活品质的象征,比如北京的朝阳公园,住在周边的人都是精英阶层 。而且这么大的天然氧吧,是您花多少钱都买不来的。公园周边的房子,不仅能给您的房子带来升值,更多的是给家人带来开心快乐和身心健康。

  芙蓉公园西侧一路之隔是十万平米的万兴达商业广场,餐饮、购物一应俱全。随着白沟新城规划的不断落实,处于新城核心区位的双泰城项目价值必将随之增加,本项目目前首期开盘,入市,是目前白沟性价比***的住宅项目,买到既是赚到,所以说如果您选择我们项目,无论您是自住还是投资都是非常明智的选择。

  本文除了绪论外,共分为四个部分。第一部分即第二章,是本文的理论支撑部分,首先界定网络营销、尤其是房地产企业开展网络营销的涵义及概念,并对房地产企业针对其产品进行网络营销的特点、必要性、可能性,提出房地产企业进行网络化营销的理论依据和基本模式,并介绍美国和西欧房地产企业进行网络化营销的经验。第二部分即第三章,全面梳理我国房地产企业网络化营销的历史和现状,总结实践中采用的网上定制、网上采购、网上文化社区、社区信息化等四种模式。第三部分即第四章,文章进一步以山东房地产开发有限公司“吉祥苑”工程项目为背景,结合房地产网络营销的模式特点,以及我国房地产业以往的网络营销的总结出实践模式,提出了“吉祥苑”工程项目应该选择的网络营销模式即网络营销集成模式和网络营销组合策略,并针对该项目网络营销中的问题与原因,为山东房地产开发有限公司的网络营销提出了几点建议,以便该公司完善营销模式时参考。

  与以往对房地产周期波动研究不同的是,本文在在全面考虑房地产行业和宏观经济基本面各相关指标的基础上,分析我国房地产周期波动的影响因素。在构建房地产景气指数时,考虑指标间时滞效应的影响,通过时差相关分析和K-L信息量计算将其分为先行和一致指标,并由此构建房地产景气先行和一致指数,研究我国房地产市场未来的景气走势。根据房地产价格影响因素分析以及计量模型的实证分析,得出以下主要结论:(1)房地产价格受房地产投资、新开工面积、竣工面积、发电量、水泥产量等指标的共同影响,并同时受自身过去3期水平的影响,表现出不同程度的滞后效应。(2)房地产价格增速变动1个百分点,将导致未来1期房地产价格增速同向变动0.36个百分点,导致未来2期和3期的房地产价格增速分别反向变动0.08和0.02个百分点;(3)房地产投资完成额同比增速变动1个百分点,将导致未来3期的房地产价格增速变动0.17个百分点。

  首先对风险管理的相关理论进行阐述,把风险管理划分为四个阶段:风险识别、风险分析、风险评价、风险应对与监控,同时根据房地产项目全寿命周期理论把房地产项目分为四个阶段:决策立项阶段、勘察设计阶段、施工阶段和竣工收尾与运营阶段,借助于风险管理理论对房地产项目的全寿命周期进行管理。然后利用风险识别法中的专家调查法对房地产项目四个阶段进行风险因素的识别,从而构建风险评价指标体系,同时构建基于层次分析法的模糊综合评价模型。为了综合考虑专家的经验,采用层次分析法对指标赋权,做到定性与定量结合,提高了评价结果的科学性。最后,以恒大帝景房地产项目为例,运用所构建的模糊综合评价模型对该项目的全寿命周期风险进行综合分析与评价,根据评价结果提出针对性的风险监控措施,为类似房地产项目的风险管理提供有价值的参考。