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上涨到5万元/平方米

2018-11-13

 

  

  空置率高企、街面冷清、客流稀疏,是全国许多万达广场金街的写照。同是万达制造,万达金街专题阅读)在过去很长一段时间几乎成为“后妈养的”代名词。

  万达百店同庆之际,赢商网上海站走访上海周浦、江桥、宝山、松江四座万达广场发现,万达金街在不同区域的表现也不同,经营现状“冰火两重天”。其中,周浦、江桥万达广场金街近乎满租,客流量也较大。而位于宝山的万达金街运营近两年,仍是一副“半死不活”的态势,足有三层的金街商铺如今空置率依然近半。此外,今年5月底开业的松江万达,金街还未形成气候,开业率不足5%。

  与此同时,四条金街租金表现也存在很大差异,宝山万达金街最好的商铺可以租到14元/平方米/天,周浦万达在满租的情况,租金在5-6元/平方米/天。

  周浦万达广场休闲美食街即金街店铺仅66间,如今开业率近100%,用金街内保安人员的话说就是“根本空不住,只要有空铺出来,立马有新的商家进来。”

  但前几年,周浦万达金街可不是这番热闹的场景。2010年中旬,金街刚营业,开业率不足50%,连知道它的人都寥寥可数,更别提客流量。金街开业第二年即2012年下半年,随着万达住宅、SOHO写字楼交房,入住率的提高,以及周边居民消费习惯的逐渐改变,金街逐渐被人们认识,并逐渐成为习惯性的消费场所。

  如今三年刚过,金街商铺的租金已从最初的2-3元/平方米/天上升到如今6.5元/平方米/天,而商铺价格已由原来的2.5万元/平方米,上涨到5万元/平方米。

  一年多以前,江桥万达广场广受媒体关注,原因是江桥万达人气冷清,尤其是金街商铺,被曝空置率高达40%。当时“偌大的广场只能看到寥寥数人”这句话被多家媒体用来形容其“凄惨”现状。

  近日,赢商网再次走访江桥万达发现,整个商场已不再是一年多以前的面貌。含有102间商铺的金街几乎没有空铺,仅一楼三星体验店、二楼鲜芋仙正在在装修中,此外二楼还有一间贴有“撤场施工”公告的空铺。

  据赢商网了解,整个江桥万达在开业之初都明显面临“人气冷清”的窘境,此后数次改造,目前才稍有起色,对于金街商铺的营运现状更是可观。赢商网注意到,江桥万达金街业态以餐饮为主、间杂品牌折扣店,人流量大,尤其是中午就餐高峰期,人流量远远高于万达广场内部。

  宝山万达金街门口的导购图上显示品牌密密麻麻,把足有三层的金街商铺填的满满当当。导购图上除了品牌排列,还有两处较为显眼的文字:宝山金街儿童天地;宝山金街饕餮美食街。

  一楼走一半,感觉“还不错”,多布局餐饮业态,空铺几乎没有,不过人气比较冷清,不少商家门口,几个工作人员聚在一起闲聊。上二楼,目光所及均是大面积空铺。也有不少招牌还未卸下来的关门商家,如城隍珠宝、畅宴酒庄等。整个二楼以儿童业态为主,如宝大祥青少年儿童购物中心、开心豆少儿英语、功夫下宗师、好玩聚、金宝贝、马丁和朋友们的乐园等。这些儿童业态也难以吸引人气,有些店铺甚至空无一人。三楼更是人气冷清,空铺满目。恰值饭点,三楼不少餐饮商家连灯都没打开,毫无做生意的样子。紧紧关闭的空铺大门上贴满了招租告示。

  今年5月30日开业的松江万达,沿街商铺许是还在筹划中,如今金街仅有汉堡王一家店铺开门营业,整体人流量几乎为零。

  松江万达开业当天,赢商网走访发现,其金街商铺全部大门紧闭,看不出要开业的迹象。4个多月后,赢商网再次走访注意到,目前金街也仅有汉堡王一家开业。广场室内主入口有部分商铺正在装修阶段,大部分空铺上都贴有“业主直租”,”旺铺出售”等字样,出售面积50平方米到160平方米不等。金街人流量极其冷清,与室内情景天壤之别。

  上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦分析称,松江万达金街或许要经过一段培育期,要等到商场运营成熟、周边居民入住后,否则难有起色。