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我们可以用胶带 封住下水口

2019-05-05

 

  交房时需仔细核对合同上的房屋面积及层高是否标准,可以利用卷尺进行测量,统计出整体的套内面积及层高。这里要注意的是,墙体是算在套内面积内,而露台、飘窗属于赠送面积,书不计面积的。阳台、入户花园只算面积的一半。所以套内面积=各空间实际面积+墙体面积+阳台/入户花园面积的一半。再加上均摊面积就是我们的房产面积了,也称建筑面积。如果面积相距太大的情况下,可以拒绝收房,并按《商品房销售管理办法》第二十条进行处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  一般来说,与房间横梁平行处或者露台处存在裂缝,并与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  承重墙如果存在裂缝,并且贯穿整个墙面且穿到背后,表示房子在存在严重的安全隐患,需要通知开放商进行及时处理。

  在装修过程中,墙面为装修面积最为大的重要工程,不管是用乳胶漆、壁纸还是护墙板进行墙面保护,都需要有一个良好的基础面质量问题,如果基础面存在问题,将会为后续装修带来严重的质量隐患。如果在施工前期不处理好这些问题,就会存在开裂、脱落的问题。

  检查墙面有无渗漏。查看墙面与顶面是否存在变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗漏的表现迹象。

  管道接口,以及厨房,卫生间,阳台等渗漏现象,需要在装修前就排查清楚原因,并进行修复。一旦水电开始进场埋管后,再翻工就很麻烦了。

  墙面的平整度不单单是视觉的效果好不好的问题,而是怕整体的物理性会有所隐患,出现后期墙面开裂等现象,如果墙面平整度误差大于3MM可要求开放商检查原因并进行整改。如果忽略这一点,在装修中进行找平会增加额外的费用。处理不好的话,装修完毕添置柜体肯定会有明显的缝隙及有空鼓、开裂的隐患。

  用空鼓锤检验墙面是否有空鼓,发现墙面空鼓,装修之前就要标记出来,并且联系房产商铲除墙面修补。如未及时处理就进行贴瓷砖,会导致瓷砖脱落。刮腻子也会在后期出现墙面反碱开裂现象。

  墙面裂缝常见的有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等,需要检查具体原因并进行修复。避免后期出现各种隐患。

  毛坯房的地面是后期铺设地板或者铺木地板的一个基础,需要认真检查地面的平整度,验收标准在3cm以内。如果误差太多的情况下,在施工时需使用更多水泥沙进行找平,增加额外的费用。因此业主需要在施工前进行地面情况检查,有助于在预算方面进行更好的把控。

  地面起砂现象一般是在建房子的时候水泥砂浆配比出现问题,也会导致开裂现象发生。出现这种问题需找物管进行检查、修复。

  在建筑时,施工人员有可能为了方便将建筑废渣从下水道排出。所以在验收房屋的时候,一定要检查房屋内的排水系统是否通畅。装一盆水倒进地漏和管道中进行测试即可。未检查清楚的情况下,有可能在装修中工人再次倒进建筑废渣,造成管道堵塞。

  很多人以为,在装修中才会做防水。其实开放商在交房时一般都会做好地面的防水,在验收的时候,我们可以用胶带封住下水口,通过放水进行闭水试验,24小时后再进行验收。可以防止装修时防水涂刷不好造成的隐患。

  很多业主在正式装修前,花费了许多精力在找设计师,看预算,研究主材上面,而对自己的房屋的基础情况都没有充分的了解,造成后期多花很多冤枉钱。

  虽然验房看似麻烦,却能够让您充分的了解房屋的基础结构,并且在后续的过程中最大限度的避免方案和预算的误差,起到防患于未然的作用。